Jei svarstote tapti nuomotoju UK ir uždirbti iš gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, yra keletas svarbių dalykų, kuriuos turėtumėte žinoti. Nors tai gali būti pelninga investicija, yra įvairių taisyklių ir reikalavimų, kuriuos turite laikytis. Šis gidas padės jums išvengti nemalonių siurprizų – nuo mokesčių, imigracijos patikrų iki nuomininkų teisių. Pradėkime!
Supraskite UK Mokesčių Sistemos Reikalavimus Nuomos Pajamoms
Kai tik pradėsite nuomoti savo nekilnojamąjį turtą, jūsų nuomos pajamos bus laikomos apmokestinamomis pajamomis. Tai reiškia, kad turite jas deklaruoti ir mokėti pajamų mokestį.
Štai ką turėtumėte žinoti apie mokesčius:
– Pajamų mokesčio tarifai: Nuomos pajamos priskiriamos jūsų bendroms pajamoms. Štai dabartiniai tarifai (2024 m. duomenimis):
– 0% – pajamos iki £12,570 (neapmokestinamas pajamų lygis)
– 20% – pajamos nuo £12,571 iki £50,270
– 40% – pajamos nuo £50,271 iki £125,140
– 45% – pajamos virš £125,140
Asmeninis neapmokestinamasis pajamų lygis: Jei jūsų bendros pajamos (įskaitant nuomą) neviršija £12,570, jums pajamų mokestis netaikomas. Tačiau nuomos pajamos vis tiek turi būti deklaruojamos.
Savarankiškai užpildoma mokesčių deklaracija: Jei gaunate nuomos pajamų, turite užpildyti Self Assessment Tax Return formą iki sausio 31 d. už praėjusius finansinius metus (baigiasi balandžio 5 d.).
Mokesčių lengvatos:
– 10% nuomos pajamų išskaičiavimas už baldų nusidėvėjimą nebėra galiojantis, bet galite atskaityti faktines baldų atnaujinimo išlaidas.
– Galite atskaityti išlaidas, tokias kaip remontas, draudimas, komunaliniai mokesčiai ir nekilnojamojo turto agentų paslaugos.
– Hipotekos palūkanų lengvata dabar yra ribota. Galite susigrąžinti tik 20% palūkanų išlaidų kaip mokesčių kreditą.
Atlikite Nuomininkų Imigracijos Patikrą: „Right to Rent“
UK vyriausybė reikalauja, kad nuomotojai patikrintų, ar jų nuomininkai turi teisę gyventi šalyje. Tai vadinama „Right to Rent“ patikra. Prieš pasirašydami nuomos sutartį, turite patikrinti nuomininkų dokumentus:
– Pasas arba ID kortelė UK ir ES piliečiams.
– Imigracijos statusą patvirtinantys dokumentai (pvz., viza, leidimas gyventi UK).
– Elektroninės patikros: Nuo 2021 m. galite naudoti vyriausybinę sistemą nuomininko statusui patikrinti.
Svarbu: Jei nepatikrinsite nuomininko teisės gyventi UK ir jis pasirodys nelegaliai esantis šalyje, galite gauti baudą iki £3,000.
Privalomos Nuomos Sutarties Sąlygos
Prieš išnuomodami būstą, būtina parengti rašytinę nuomos sutartį. Dažniausiai naudojama „Assured Shorthold Tenancy“ (AST) forma, kuri apima:
– Nuomos terminą (paprastai 6 ar 12 mėnesių).
– Nuomos mokestį ir atsiskaitymo sąlygas.
– Nuomininko ir nuomotojo atsakomybes.
Nepamirškite, kad privalote įteikti nuomininkams „How to Rent“ vadovą, kad jie žinotų savo teises ir pareigas.
Užstato Registravimas (Deposit Protection)
Jei iš nuomininko priimate užstatą, turite jį įregistruoti vyriausybės patvirtintoje Deposit Protection Scheme sistemoje. Tai turi būti atlikta per 30 dienų nuo užstato gavimo. Jei to nepadarysite, galite susidurti su teisinėmis pasekmėmis ir prarasti teisę iškeldinti nuomininką.
Privalomi Saugaus Būsto Patikrinimai
Nuomotojai yra atsakingi už tai, kad būstas būtų saugus ir tinkamas gyventi. Štai keli privalomi saugos patikrinimai:
– Dujų saugos sertifikatas: Atlikite kasmetinę patikrą ir pateikite nuomininkams sertifikatą.
– Elektra: Kas 5 metai privaloma atlikti elektros instaliacijos patikrą.
– Dūmų ir anglies monoksido detektoriai: Privaloma įrengti dūmų detektorius kiekviename aukšte ir anglies monoksido detektorius kambariuose su krosnimis.
Pajamų Deklaravimas ir Tinkamų Išlaidų Atskaita
Norėdami sumažinti savo mokesčių naštą, nepamirškite pasinaudoti tinkamomis išlaidų atskaitymo galimybėmi. Tai apima:
– Remonto darbai: Tik ne kapitaliniai pagerinimai (pvz., santechnikos taisymas).
– Draudimo polisai: Pastato ir turto draudimo išlaidos.
– Agentų mokesčiai: Jei naudojatės nekilnojamojo turto agento paslaugomis.
– Reklama: Išlaidos, skirtos nuomininkų paieškai.
Būkite Pasirengę Nuomininkų Klausimams ir Iššūkiams
Nuomos verslas gali būti pelningas, tačiau jis reikalauja kantrybės ir laiko. Kai kurie iššūkiai, su kuriais galite susidurti:
– Vėluojantys mokėjimai: Pasiruoškite planui B, jei nuomininkas vėluoja mokėti.
– Nuomininko teisės: UK įstatymai stipriai saugo nuomininkų teises, todėl prieš bandydami iškeldinti nuomininką pasikonsultuokite su teisininkais.
– Turto priežiūra: Nuomininkai gali pranešti apie įvairias problemas, todėl būkite pasirengę greitai reaguoti.
Apibendrinimas: Nuoma UK – Ką Reikia Žinoti
Tapti nuomotoju gali būti puikus būdas generuoti pasyvias pajamas, tačiau būtina išmanyti tiek mokesčių, tiek teisinius aspektus. Jei visa ši informacija atrodo sudėtinga, nesijaudinkite – tam mes ir esame!
Word Consulting Ltd padės jums tvarkyti mokesčius, užtikrinti teisines nuomos sąlygas ir pateikti patarimus, kaip optimizuoti jūsų nuomos pajamas.
Reikia Pagalbos? Susisiekite Su Mumis!
Jei turite klausimų apie nuomą ar mokesčius, nedvejokite kreiptis. Mūsų komanda pasiruošusi padėti jums užtikrinti, kad jūsų nuomos verslas būtų sėkmingas ir teisėtas!