Jei nuomojate nekilnojamąjį turtą UK, tikriausiai esate girdėję apie VAT (pridėtinės vertės mokestį) ir galvojate, ar jis taikomas jums. Nesijaudinkite – jūs tikrai ne vienas! Naršyti UK mokesčių džiunglėse gali būti sudėtinga, bet mes čia tam, kad viską paaiškintume. Taigi, atsipalaiduokite, pasiimkite puodelį arbatos ir pradėkime!
Kas Yra VAT?
Pradėkime nuo pradžių. VAT – tai mokestis, kuris pridedamas prie daugumos prekių ir paslaugų UK. Standartinis tarifas yra 20%, tačiau kai kurioms prekėms ir paslaugoms gali būti taikomi mažesni (5%) arba nuliniai tarifai. Jei jūsų verslo apyvarta viršija £90,000 per metus (2024 m. duomenimis), HMRC (UK Mokesčių ir muitų tarnyba) reikalauja, kad registruotumėtės VAT.
Bet čia gera žinia daugumai nuomotojų: pajamos iš gyvenamosios paskirties nuomos paprastai yra VAT neapmokestinamos. Pažiūrėkime, ką tai reiškia ir kada galioja išimtys.
Ar VAT Taikomas Jūsų Nuomos Pajamoms?
Daugumai nuomotojų, kurie nuomoja gyvenamosios paskirties turtą, gali atsipalaiduoti, nes nuomos pajamoms VAT nėra taikomas. Taip, tai reiškia, kad jei nuomojate butą ar namą, papildomų mokesčių dėl to mokėti nereikės.
Tačiau (taip, visada yra „tačiau“) yra keletas išimčių:
– Komercinės patalpos: Jei nuomojate biurą ar parduotuvę, VAT gali būti taikomas, ypač jei nusprendėte taikyti „apmokestinimo pasirinkimą“ (dar vadinamą „option to tax“). Tai leidžia jums taikyti VAT nuomai ir susigrąžinti VAT iš išlaidų.
– Atostogų nuoma ir trumpalaikė nuoma: Jei nuomojate savo nekilnojamąjį turtą trumpalaikei nuomai (pvz., Airbnb), tai gali būti laikoma paslauga, kuri yra apmokestinama VAT. Jei jūsų pajamos iš tokios veiklos viršija £90,000 per metus, privalote registruotis VAT.
Kada Reikia Registruotis VAT?
Štai pagrindinė taisyklė: jei jūsų pajamos yra tik iš gyvenamosios paskirties nuomos, jums nereikia registruotis VAT. Tačiau registruotis gali tekti, jei:
- Nuomojate komercines patalpas ir pasirinkote apmokestinimą.
- Užsiimate trumpalaike nuoma, kurios pajamos viršija £90,000 per metus.
Kodėl verta registruotis? Jei esate VAT mokėtojas, galite susigrąžinti VAT iš su verslu susijusių išlaidų. Tačiau taip pat privalėsite taikyti VAT savo nuomos pajamoms, o tai gali padidinti išlaidas jūsų nuomininkams.
„Apmokestinimo Pasirinkimas“ Komercinėms Patalpoms (Arba: Slaptas Nuomotojo Ginklas)
Jei nuomojate komercines patalpas, galite pasirinkti taikyti VAT. Ne, tai ne taip baisu, kaip skamba! Tai reiškia, kad taikysite VAT savo nuomai, bet galėsite susigrąžinti VAT iš išlaidų – pavyzdžiui, renovacijų ar teisininkų paslaugų.
Prieš pasirinkdami, įsidėmėkite:
– 20 metų taisyklė: Kai nusprendžiate taikyti VAT, šis sprendimas galioja 20 metų. Tai kaip prenumerata, kurios negalima nutraukti.
– Nuomininkai: Jei jūsų nuomininkas yra labdaros organizacija ar kita VAT neapmokestinama įmonė, jiems papildomas VAT gali nepatikti. Tai gali turėti įtakos jūsų nuomos sutarčiai!
VAT už Papildomas Paslaugas
Jei nuomojate ne tik patalpas, bet ir teikiate papildomas paslaugas, kaip valymas, priežiūra ar komunalinių paslaugų peradresavimas, būkite pasirengę, kad šios paslaugos gali būti apmokestinamos VAT.
Pavyzdžiai, kada gali tekti taikyti VAT:
– Valymo paslaugos: Jei reguliariai teikiate valymo paslaugas (pvz., aptarnaujamuose apartamentuose), tai gali būti apmokestinama.
– Komunalinių paslaugų peradresavimas: Jei perduodate sąskaitas už elektrą ar vandenį nuomininkams, gali tekti taikyti VAT.
– Patalpų valdymas: Komerciniams nuomininkams teikiamos valdymo paslaugos paprastai yra VAT apmokestinamos.
Kaip Susigrąžinti VAT Išlaidoms: Smagioji Dalis!
Štai kur būti VAT mokėtoju gali būti naudinga. Jei pasirinkote taikyti VAT, galite susigrąžinti VAT iš išlaidų, susijusių su verslo veikla:
– Remontas ir priežiūra (nes tas nutekantis stogas nėra pigus).
– Teisinės ir apskaitos paslaugos (mes tam ir esame!).
– Turto atnaujinimas ir renovacijos (padarykite savo patalpas patrauklesnes!).
Tačiau atminkite: jei jūsų pajamos iš gyvenamosios paskirties nuomos yra neapmokestinamos VAT, VAT išlaidoms susigrąžinti nebus galima.
Dažniausios VAT Klaidos, kurių Reikia Išvengti
– Supainioti VAT neapmokestinimą su nulinio tarifo taikymu: Gyvenamosios paskirties nuoma yra VAT neapmokestinama, o ne nulinio tarifo, todėl išlaidoms susigrąžinti VAT negalėsite.
– Neteisingas apmokestinimo pasirinkimas: Prieš nuspręsdami taikyti VAT, įsitikinkite, kad tai naudinga ilguoju laikotarpiu.
– Nepamirškite registruotis, jei nuomojate trumpam laikui: Jei jūsų atostogų nuomos pajamos didėja, neignoruokite £90,000 ribos.
Pabaigai: VAT ir Nuomotojai
Būti nuomotoju jau ir taip yra nemažas iššūkis – rūpinimasis nuomininkais, remontais ir visais tais vėlyvaisiais skambučiais dėl problemų. Pridėkite dar VAT ir tai gali sukelti papildomų galvos skausmų. Tačiau suprasdami pagrindinius dalykus, išvengsite klaidų ir galėsite net sutaupyti.
Vis dar neaišku? Mes suprantame – VAT nėra pati smagiausia tema. Word Consulting Ltd yra pasirengusi padėti! Nesvarbu, ar tai VAT, buhalterija, ar bendra mokesčių konsultacija – mes čia tam, kad viską supaprastintume.
Reikia pagalbos? Susisiekite su mumis!
Pasikalbėkime apie jūsų situaciją – mes pažadame, kad nesugadinsime jūsų dienos sudėtingais mokesčių terminais!